A complexidade que envolve a elaboração de captação de quantitativos e orçamentação de custos dos projetos é um dos grandes desafios do setor construtivo. A maior expectativa é por exatidão nos números, com previsibilidade e gerenciamento dos recursos.
Com o BIM, a dimensão 5D entra em cena para dar mais assertividade e confiança para esse processo.
Essa é uma das etapas que fazem parte do processo do Building Information Modeling, que vem remodelando a interação entre os profissionais envolvidos em um projeto, até mesmo no quesito de quantificação de mão de obra e insumos.
Nas mais variadas etapas do ciclo de vida da obra, o BIM apresenta novas perspectivas de ganho, que geram resultados transformadores para a indústria construtiva. Leia mais neste post.
O que é BIM?
Para definir melhor o que é BIM, pode-se dizer que é uma metodologia de trabalho colaborativa, amparada nos pilares tecnologia, processos e pessoas.
Enquanto os processos vão direcionar de forma padronizada o trabalho de todos os profissionais envolvidos na cadeia, como os arquitetos, engenheiros e construtores; com a tecnologia, serão utilizadas ferramentas como softwares que vão amparar as várias etapas do ciclo de vida de um projeto construtivo, como, por exemplo, o BIM Revit.
O BIM permite a criação de representações gráficas que vão ”imitar” o comportamento de uma edificação física, por meio de um modelo único tridimensional, carregado de um banco de dados, que opera com um fluxo de trabalho inteligente e compartilhado entre as variadas disciplinas.
Neste modelo único, que servirá tanto para o projeto arquitetônico, como para os complementares, são transmitidos escopo do projeto, etapas e resultados.
Essa modelagem tridimensional inteligente é uma das principais vantagens para a análise de interferências, pois permite antecipar problemas e soluções físicas nas diversas disciplinas da obra.
Além disso, a integração das áreas vai permitir um projeto com conclusão mais rápida, melhor desempenho e rentabilidade.
Nessas etapas do ciclo de vida, o BIM agrega o que foi nomeado como dimensões, conforme o ciclo de vida avança as informações vão se tornando mais ricas: BIM 3D, 4D, 5D, 6D, 7D e até 8D. O 2D não está incluído no BIM, são os desenhos baseados em linhas do CAD, porém, a interoperabilidade da metodologia, permite a importação desses dados.
Dimensões do BIM
Vale lembrar a que se refere cada dimensão: 3D (design), 4D (compatibilização de projetos e planejamento), 5D (análise de custos), 6D (Manutenção Predial), 7D (Sustentabilidade), 8D (Segurança e Prevenção de Acidentes).
Um ponto interessante a ser esclarecido é que nem sempre essas áreas das dimensões são padronizadas no mundo. Em muitos casos, o foco das dimensões 6D e 7D são alterados. Essa distribuição citada acima, está de acordo com uma padronização fornecida pela Autodesk há algum tempo.
A primeira dimensão BIM é a 3D, que envolve o processo de design do modelo, com adição de informações gráficas e não gráficas de cada um de seus elementos.
Já na dimensão 4D, o fator tempo é agregado. Com os dados vinculados à representação gráfica do modelo fica mais fácil entender as informações do projeto e planejar como a construção irá se desenvolver.
Nesta fase de planejamento do projeto, são incluídas informações como tempos de instalação e construção, espera para a conclusão de fases na execução, sequência de instalação de componentes, ou seja, todo um cronograma é elaborado em função das informações do modelo 3D.
Com as informações de sequenciamento, é possível garantir a viabilidade dos esquemas da construção desde o início do projeto.
As dimensões 4D e 5D BIM estão bastante relacionadas. A 4D, relacionada à compatibilização e planejamento, é uma etapa anterior à análise de custos, porém, muito importante para a orçamentação correta.
Orçamento 5D BIM: exatidão e segurança
Todas as obras envolvem uma grande complexidade na captação de custos, é preciso somar todos os elementos para uma análise detalhada e profunda.
Além de saber os custos com aquisição de materiais, também há custos de mão de obra, energia, água, transporte e diversos outros serviços necessários à conclusão do projeto.
Porém, antes do BIM, nem sempre era possível fazer uma orçamentação correta para que a obra fosse sustentável financeiramente. Com essa extração de dados de forma manual, muitos erros podiam gerar estouros de orçamentos e até problemas para o cronograma.
A extração de quantitativos exata é um dos grandes benefícios permitidos à dimensão de análise de custos. Esse resultado é possível a partir da captação das informações extraídas dos componentes do modelo 3D e inclusive as plantas técnicas derivadas dele.
Esse modelo que traz informações detalhadas permite que os profissionais de orçamentação baseiem seus cálculos em componentes visíveis, que estão mais óbvios no modelo 3D, e até para elementos não visíveis, como os serviços.
Por isso, é muito importante que as informações incluídas no modelo pelos profissionais envolvidos, até mesmo por profissionais como os topógrafos, sejam muito precisas na fase de design.
A partir dessas informações, é possível criar um plano de custos que também vai amparar o cronograma. Dentro dessa orçamentação podem estar incluídos custos de mão de obra e insumos (como aquisição de materiais e componentes), custos de funcionamento do canteiro de obras e muitos outros.
Com o 5D BIM, os profissionais da cadeia construtiva e clientes conseguem entender, analisar e até registrar o impacto das mudanças no custo dos projetos, que vai permitir uma gestão financeira inteligente.
Benefícios de adotar o BIM 5D
Há diversas vantagens em adotar o BIM 5D na orçamentação dos projetos, entre essas, a tomada mais rápida de decisões, devido ao trabalho colaborativo, que é um dos fortes do BIM. Esse processo já evita diversos erros que já foram tão comuns na indústria construtiva, como materiais comprados a mais ou a menos, falta de profissionais especializados e muitos outros aspectos que já travaram e provocaram prejuízos em muitas obras. Vamos conhecer mais algumas:
1 – Capacidade de visualização dos custos
Com os dados fornecidos no modelo 3D é possível garantir aos orçamentistas uma facilidade muito maior para visualizar os custos.
2 – Precisão de custos
Com as informações extraídas do modelo 3D, é também possível garantir uma identificação de elementos e quantificação exata.
Esse fator também vai favorecer que o cronograma seja desenvolvido em conjunto com a análise desses custos.
3 – Notificações em tempo real
As mudanças de componentes ou design podem impactar muito a orçamentação de um projeto. Porém, esse planejamento da dimensão 4D associada à dimensão 5D vai permitir que as alterações comunicadas em tempo real também promovam mudanças na orçamentação, mesmo antes do início da obra.
Quando ocorre uma alteração no projeto, são geradas notificações e uma nova contagem de componentes é realizada.
4 – O levantamento de quantitativos ocorre a cada etapa
Em todas as obras, a cada etapa é necessário um levantamento de quantitativos.
Com o BIM 5D, o processo é automatizado, evitando desperdícios de materiais ou até mesmo a falta em uma determinada etapa.
Em cada estágio, essas quantificações são atualizadas nos nos sistemas anexados ao projeto.
5 – Aquisição de materiais mais rápida
Com o uso do BIM 5D, o processo de aquisição de materiais é bem mais rápido e ocorre na medida real da necessidade da obra, de acordo com as informações do modelo.
Assim, os empreiteiros podem acessar os levantamentos e listas de materiais e agilizar a aquisição do que for preciso em certo estágio.
6 – Economia de custos
O BIM 5D vai proporcionar também uma grande economia de recursos humanos e custos, devido à rapidez nos processos de informações dos custos, além de um maior controle e monitoramento sobre esses dados.
5D software BIM
Para obter todos os benefícios da orçamentação com a metodologia, é possível contar com o suporte de um software 5D BIM.
Esses softwares integrados ao BIM vão permitir uma estruturação de planilha de orçamento de obra, onde podem constar todos os materiais e serviços.
Entre esses softwares compatíveis com o BIM está o Orçafascio, que reúne diversas ferramentas para criação de um orçamento realista e assertivo e permite a realização de um orçamento 8 vezes mais rápido do que um processo tradicional.
Além disso, as principais instituições privadas e públicas também já utilizam o software, que tem grande popularidade entre arquitetos, engenheiros e construtores.
Conclusão
Para profissionais do setor que querem dominar a dimensão BIM 5D e ensinar como fazer um orçamento de obra, uma dica é investir em uma qualificação neste estágio da obra, a partir de um curso.
O Grupo AJ BIM oferece o curso Orçamento de Obras com BIM para capacitar profissionais no uso das ferramentas da metodologia. Com essa qualificação, o aluno aprende a elaborar orçamentos muito precisos e cronograma físico-financeiro realista.
